¿Qué hacer si una construcción no tiene licencia?

Es una situación más común de lo que parece: una vivienda que se amplió hace años, una obra que empezó sin trámite o un inmueble comprado con áreas que no aparecen en los planos aprobados.

Qué riesgos existen

• Actuaciones administrativas por parte de la autoridad competente.
• Dificultades para vender, hipotecar o asegurar el inmueble.
• Problemas para conectar o formalizar servicios.
• Obras que deben modificarse porque no cumplen la normativa del sector.

Primer paso: diagnóstico

Antes de tomar cualquier decisión hay que saber qué dice la normativa para ese predio y qué tan lejos está lo construido de lo permitido. Ese estudio define si la regularización es viable o si se requieren ajustes.

Segundo paso: levantamiento de lo existente

Se documenta la construcción real con planos actualizados y la información técnica necesaria para compararla con lo que permite la norma.

Tercer paso: definir la ruta

Según el resultado, la salida puede ser una solicitud de licencia en la modalidad que corresponda, ajustes al inmueble o una combinación de ambos. Cada caso tiene su camino y no conviene generalizar.

Regularizar a tiempo casi siempre cuesta menos que corregir después de una actuación administrativa.