Planes Parciales
Planes parciales y planeación territorial
Formulación y trámite de planes parciales de desarrollo y renovación.
¿En qué consiste?
Desarrollamos y gestionamos planes parciales para orientar la planificación y transformación ordenada de grandes áreas urbanas, integrando los aspectos urbanísticos, normativos, ambientales y de movilidad exigidos por la normativa vigente.
¿Por qué es importante?
Los suelos de expansión y las grandes áreas por desarrollar no pueden licenciarse sin un plan parcial adoptado. Formularlo bien define cargas y beneficios, aprovechamientos y cesiones, y determina la rentabilidad real del proyecto durante años. Un plan mal estructurado se traduce en trámites devueltos y en un desarrollo inviable.
Beneficios
Visión integral del área
Integramos urbanismo, movilidad, ambiente y norma en una sola propuesta coherente.
Reparto equitativo de cargas y beneficios
Estructuramos el modelo de gestión que hace viable el desarrollo.
Interlocución con la administración
Acompañamos las mesas técnicas y la concertación con las entidades.
Proyecto listo para licenciar
Con el plan adoptado, las licencias posteriores avanzan sobre reglas claras.
Proceso de trabajo
- 01
Diagnóstico territorial
Analizamos el área, su normativa, condiciones ambientales y de movilidad.
- 02
Formulación de la propuesta
Definimos estructura urbana, usos, aprovechamientos, cesiones y modelo de gestión.
- 03
Concertación y radicación
Presentamos el plan y atendemos observaciones de las entidades competentes.
- 04
Adopción y seguimiento
Acompañamos hasta la adopción y la implementación de las etapas previstas.
Casos de éxito
Plan parcial de desarrollo
Formulación integral que articuló usos, cesiones y movilidad para un área de expansión.
Plan parcial de renovación urbana
Propuesta de transformación con reparto de cargas y beneficios concertado con la administración.
Preguntas frecuentes
- Es un proceso de mediano plazo: la formulación toma varios meses y la concertación y adopción dependen de los tiempos de la administración municipal.
- Información predial y catastral del área, certificados de tradición, delimitación del ámbito, estudios previos disponibles y la determinación de la entidad de planeación.
- Depende del área del ámbito y de los estudios técnicos requeridos. Te preparamos una propuesta por etapas después de una primera revisión.
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