¿Qué tipos de licencias urbanísticas existen?

Hablar de “licencia” en singular puede confundir. En urbanismo existen varias, y cada una responde a un tipo de intervención distinta sobre el suelo o sobre una edificación.

Licencia de construcción

Autoriza obras sobre un predio: obra nueva, ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento o demolición, según la modalidad que corresponda al proyecto.

Licencia de urbanización

Aplica cuando un terreno en suelo urbano se prepara para ser desarrollado: vías, redes de servicios y espacios públicos que permitirán construir después.

Licencia de parcelación

Se relaciona con predios en suelo rural o de expansión donde se plantea dividir y dotar el terreno conforme a las condiciones normativas.

Licencia de subdivisión

Permite dividir uno o varios predios en unidades independientes, cumpliendo las exigencias urbanísticas del sector.

Intervención del espacio público

Cuando el proyecto toca andenes, zonas verdes u otros elementos públicos, la actuación requiere una autorización específica.

Cómo saber cuál necesito

Depende de qué se va a intervenir y dónde. Un mismo desarrollo puede requerir más de una licencia en etapas distintas. Por eso el diagnóstico inicial ahorra tiempo y dinero.