Planeación territorial: por qué afecta directamente tu proyecto

La planeación territorial suena a tema de oficina pública, pero es lo que determina si un lote puede desarrollarse, con qué densidad y en qué plazo.

Qué define el ordenamiento del territorio

• Las zonas donde puede crecer la ciudad y las que deben protegerse.
• Los tratamientos urbanísticos aplicables a cada sector.
• Las cargas y obligaciones asociadas al desarrollo de un predio.

Los planes parciales

Cuando un área requiere un desarrollo coordinado, se formula un instrumento que define vías, espacio público, servicios y reparto de obligaciones entre los propietarios. Es un proceso técnico y de gestión que suele tomar varias etapas.

Qué significa para un propietario

Que dos lotes vecinos pueden tener posibilidades muy distintas. Antes de proyectar, hay que entender en qué categoría está el predio y qué instrumentos lo afectan.

El valor de un predio no está solo en su ubicación: está en lo que la norma permite hacer con él.